Dịch vụ kiểm toán xây dựng — Kiểm toán công trình và quyết toán dự án trọn gói

iGlobal là đơn vị kiểm toán xây dựng chuyên nghiệp tại TP.HCM, thành viên VACPA với 15 năm kinh nghiệm kiểm toán 500+ công trình đầu tư xây dựng cơ bản: nhà xưởng KCN, công trình dân dụng, hạ tầng giao thông, dự án ODA, dự án vốn ngân sách Nhà nước.

500+
Công trình đã kiểm toán
0.15%
Phí từ (giá trị công trình)
24h
Báo giá nhanh
📞 Báo giá 0932 796 879
🧮 Tự tính chi phí online

1. Kiểm toán xây dựng là gì? 4 loại dịch vụ kiểm toán xây dựng tại Việt Nam

Kiểm toán xây dựng (Construction Audit) là quá trình kiểm tra, đánh giá và xác nhận tính chính xác, hợp pháp của các khoản chi phí phát sinh trong quá trình đầu tư xây dựng và quyết toán dự án. Đây là yêu cầu BẮT BUỘC theo Nghị định 99/2021/NĐ-CP đối với phần lớn các dự án sử dụng vốn ngân sách Nhà nước, vốn ODA và dự án PPP.

1️⃣ Kiểm toán quyết toán dự án xây dựng hoàn thành

Kiểm tra tổng giá trị quyết toán sau khi công trình hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng. Phổ biến nhất, áp dụng cho 90% dự án.

2️⃣ Kiểm toán xây dựng cơ bản (XDCB)

Kiểm toán đầu tư XDCB dài hạn, nhiều giai đoạn: nhà máy sản xuất, KCN, dự án bất động sản phức tạp. Theo Thông tư 64/2018/TT-BTC.

3️⃣ Kiểm toán giữa kỳ công trình

Kiểm tra chi phí trong quá trình thi công (interim audit), giúp phát hiện sớm bất thường, giảm rủi ro vượt budget.

4️⃣ Kiểm toán giá trị nghiệm thu công trình

Xác định giá trị thanh toán cho từng giai đoạn nghiệm thu, hỗ trợ thanh toán nhà thầu chính xác, đúng thời hạn.

2. Khi nào doanh nghiệp bắt buộc kiểm toán xây dựng?

Theo Nghị định 99/2021/NĐ-CP về quản lý đầu tư xây dựng, các đối tượng BẮT BUỘC kiểm toán xây dựng bao gồm:

  • Dự án sử dụng vốn ngân sách Nhà nước có tổng mức đầu tư từ 35 tỷ trở lên
  • Toàn bộ dự án sử dụng vốn ODA, vốn vay ưu đãi nước ngoài
  • Dự án theo hình thức đối tác công tư (PPP, BOT, BT)
  • Công trình của doanh nghiệp Nhà nước (DNNN nắm cổ phần chi phối từ 50%+)
  • Dự án theo yêu cầu của ngân hàng tài trợ, cơ quan thẩm định

Ngoài ra, các doanh nghiệp khuyến nghị thực hiện kiểm toán xây dựng dù không bắt buộc:

  • Công ty cổ phần niêm yết có dự án đầu tư xây dựng nhà xưởng/văn phòng (báo cáo cho cổ đông)
  • Doanh nghiệp FDI xây dựng nhà máy mới (báo cáo công ty mẹ + IFRS)
  • Dự án trên 100 tỷ của DN tư nhân (kiểm soát chi phí + tránh tranh chấp nhà thầu)

3. Bảng phí kiểm toán xây dựng iGlobal 2026

iGlobal áp dụng mức phí theo Thông tư 64/2018/TT-BTC — tính theo tỷ lệ % giá trị quyết toán công trình:

Giá trị công trìnhTỷ lệ phíPhí ước tínhThời gian
Dưới 10 tỷ0.15% – 0.35%15 – 35 triệu1-2 tuần
10 – 50 tỷ0.10% – 0.20%30 – 100 triệu2-3 tuần
50 – 300 tỷ0.07% – 0.15%50 – 450 triệu3-5 tuần
300 – 1.000 tỷ0.05% – 0.10%200 triệu – 1 tỷ5-8 tuần
Trên 1.000 tỷ0.03% – 0.07%Báo giá riêng8-12 tuần

Phí có thể điều chỉnh ±20% tùy: vùng địa lý, độ phức tạp công trình, chất lượng hồ sơ kế toán, yêu cầu đặc thù (báo cáo song ngữ IFRS, gấp deadline).

4. Quy trình kiểm toán xây dựng 5 bước của iGlobal

  1. Khảo sát & ký hợp đồng (3-5 ngày)Tiếp nhận thông tin dự án, đánh giá phạm vi công việc, báo giá chính xác trong 24h. Ký hợp đồng dịch vụ kiểm toán.
  2. Lập kế hoạch & kiểm tra hồ sơ (1-2 tuần)Phân tích sơ bộ: kế hoạch ngân sách dự án, quyết định phê duyệt, hợp đồng nhà thầu, hệ thống kiểm soát nội bộ. Xác định khu vực rủi ro.
  3. Fieldwork tại công trường (2-6 tuần)Đối chiếu chứng từ thực tế: hóa đơn vật tư, bảng lương nhân công, biên bản nghiệm thu từng hạng mục, hồ sơ hoàn công. Phỏng vấn người liên quan.
  4. Lập báo cáo & thảo luận (1-2 tuần)Tổng hợp phát hiện, lập báo cáo kiểm toán theo VSA 800. Thảo luận với chủ đầu tư để xác nhận, giải trình các điểm chưa rõ.
  5. Phát hành báo cáo chính thức (3-5 ngày)Báo cáo kiểm toán với ý kiến chấp nhận toàn phần / có ngoại trừ / từ chối, đính kèm các phụ lục chi tiết. Gửi bản gốc + bản điện tử.

5. Hồ sơ cần chuẩn bị cho kiểm toán xây dựng

Checklist 7 nhóm hồ sơ BẮT BUỘC để iGlobal triển khai kiểm toán xây dựng:

  • Hồ sơ pháp lý dự án: Quyết định phê duyệt dự án đầu tư, thiết kế kỹ thuật được duyệt, dự toán + tổng mức đầu tư
  • Hợp đồng thi công: HĐ với nhà thầu chính, nhà thầu phụ, phụ lục điều chỉnh, biên bản đàm phán
  • Hồ sơ kỹ thuật: Hồ sơ hoàn công, biên bản nghiệm thu A-B từng hạng mục, nhật ký thi công
  • Chứng từ tài chính đầu vào: Hóa đơn GTGT vật tư, dịch vụ, hợp đồng mua bán, chứng từ thanh toán không tiền mặt
  • Chi phí nhân công: Bảng lương + bảng chấm công + chứng từ thanh toán BHXH cho NLĐ tại công trường
  • Sổ kế toán dự án: Sổ chi tiết theo từng dự án, BCTC dự án giai đoạn, báo cáo lưu chuyển vốn đầu tư
  • Hồ sơ thanh toán: Biên bản thanh toán giai đoạn, biên bản thanh lý hợp đồng, hồ sơ bảo hành công trình

iGlobal có file checklist chi tiết theo từng nhóm — liên hệ 0932 796 879 để nhận file.

6. Vì sao chọn iGlobal cho kiểm toán xây dựng?

✓ 15 năm chuyên môn xây dựng

Đội ngũ kiểm toán viên có chứng chỉ hành nghề + chứng chỉ định giá xây dựng (theo Thông tư 12/2021/TT-BXD). 500+ công trình đã kiểm toán.

✓ Chuyên FDI nhà xưởng KCN

300+ dự án FDI tại các KCN TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Báo cáo song ngữ Việt-Anh cho công ty mẹ nước ngoài.

✓ Phí cạnh tranh, báo giá 24h

Áp dụng mức tối thiểu khung Thông tư 64/2018. Cam kết báo giá chính xác trong 24 giờ làm việc.

✓ Hỗ trợ giải trình MIỄN PHÍ 6 tháng

Sau khi phát hành báo cáo, iGlobal hỗ trợ giải trình bổ sung MIỄN PHÍ trong 6 tháng nếu cơ quan thẩm định yêu cầu.

✓ Thành viên VACPA chính thức

Công ty TNHH Kiểm toán iGlobal là thành viên VACPA, được Bộ Tài chính cấp phép thực hiện kiểm toán độc lập theo Luật Kiểm toán độc lập 2011.

✓ Bảo mật tuyệt đối

Cam kết bảo mật thông tin dự án theo VSA 240. Có thể ký NDA riêng theo yêu cầu của khách hàng.

7. 5 sai sót thường gặp khi DN tự làm kiểm toán xây dựng

1. Hồ sơ chứng từ rời rạc — Vật tư mua nhiều đợt từ nhiều nhà cung cấp, hóa đơn không khớp thực tế tại công trường. Dẫn đến phải bổ sung chứng từ, kéo dài thời gian.

2. Định mức sai — Áp dụng định mức xây dựng cũ (đã hết hiệu lực), không cập nhật theo Quyết định 1015/QĐ-BXD và các sửa đổi 2025-2026.

3. Khối lượng nghiệm thu chênh lệch hồ sơ hoàn công — Bản vẽ thiết kế ≠ bản vẽ thực tế thi công. Cần điều chỉnh hồ sơ trước khi kiểm toán.

4. Chi phí phát sinh thêm không có thủ tục — DN thay đổi thiết kế giữa chừng nhưng không có quyết định phê duyệt thay đổi. Khoản này thường bị loại khi kiểm toán.

5. Nhân công không có hợp đồng + BHXH — Đặc biệt với nhân công thời vụ. Cơ quan thuế có thể không chấp nhận chi phí này.

Báo giá kiểm toán xây dựng chính xác 24h

0932 796 879

iGlobal — Thành viên VACPA · 500+ công trình đã kiểm toán
Email: info@iglobal.com.vn

iG

Đội ngũ chuyên gia iGlobal

Kiểm toán viên hành nghề · Thành viên VACPA · 15+ năm xây dựng FDI tại TP.HCM

Dịch vụ kiểm toán xây dựng iGlobal được thực hiện bởi đội ngũ kiểm toán viên có chứng chỉ hành nghề + chứng chỉ định giá xây dựng theo Thông tư 12/2021/TT-BXD. Cập nhật T6/2026 theo Thông tư 64/2018/TT-BTC và Nghị định 99/2021/NĐ-CP.

Dịch vụ liên quan của iGlobal: